Airbnb, oproep aan de EU: "Hotels zijn de echte oorzaak van overtoerisme. Bouw minder hotels en meer huizen."

Airbnb roept overheden en burgers op om de "overweldigende impact" van hotels op overtoerisme in de tien meest bezochte hoofdsteden van de Europese Unie aan te pakken. Volgens een rapport, " Overtourism in the EU", gebaseerd op officiële gegevens van Eurostat en de Wereldtoerismeorganisatie, evenals sectorgegevens en het bedrijf zelf, marktleider in de online toerismemarkt, wordt overtoerisme in de Unie aangewakkerd door hotels, die in 2023 en 2024 goed waren voor bijna 80% van de overnachtingen in de regio.

Uit het rapport blijkt bovendien dat het aantal overnachtingen in de tien meest bezochte steden in de EU tussen 2021 en 2023 met ruim 200 miljoen is toegenomen (een toename van 2,5 keer). Hotels zijn verantwoordelijk voor 75% van deze groei.

"Hotel, overweldigende impact"

"Als steden serieus werk willen maken van het terugdringen van overtoerisme, moeten ze ook de enorme impact van hotels aanpakken", aldus Theo Yedinsky, vicevoorzitter van publiek beleid bij Airbnb.

Europa heeft meer woningen nodig, niet meer hotels. Toch blijven steden hotels bouwen, terwijl de woningbouw op het laagste punt van tien jaar staat.

"Als we het over overtoerisme hebben", merkt Airbnb op, "is het essentieel om een ​​alomvattende kijk op het fenomeen te hebben, die verder gaat dan alleen de impact van hotels. Ook andere partijen dragen aanzienlijk bij aan de druk op de populairste toeristische bestemmingen. Het aantal dagjesmensen en cruisepassagiers is aanzienlijk toegenomen, wat de perceptie van overbevolking aanwakkert.

Cruise-effect op Barcelona en Amsterdam

In Barcelona bijvoorbeeld registreerde de haven in 2024 3,59 miljoen cruisepassagiers , terwijl er in heel Catalonië 8,5 miljoen dagjesmensen waren. Van 2022 tot 2023 steeg het aantal cruisepassagiers met meer dan 50% in iconische steden zoals Barcelona (+53%), Amsterdam (+63%) en Lissabon (+54%, een historisch record).

Aan deze dynamiek wordt nog eens de rol van luchtvaartmaatschappijen toegevoegd, die de niveaus van vóór de pandemie hebben overtroffen met een sterk herstel van het aantal vluchten en de opening van nieuwe routes: Ryanair heeft voor het eerst de grens van 200 miljoen passagiers in één jaar overschreden, terwijl United Airlines en Delta in de eerste maanden van 2025 het aantal verbindingen van de Verenigde Staten naar Europa met respectievelijk 23% en 13% hebben verhoogd ten opzichte van 2019. Cijfers die aantonen dat overtoerisme het resultaat is van een combinatie van factoren en moet worden aangepakt met beleid dat rekening houdt met het gehele toeristische ecosysteem.

Het rapport wil aantonen dat overtoerisme grotendeels wordt veroorzaakt door hotels. In 2024 werden er een recordaantal van 3 miljard overnachtingen geregistreerd in hotels en vergelijkbare accommodaties in EU-bestemmingen. Hotels en vergelijkbare accommodaties zijn goed voor bijna 80% van de overnachtingen in de EU. Naarmate het toerisme na Covid herstelde, groeide het totale aantal overnachtingen in de 10 meest bezochte steden in de Europese Unie alleen al tussen 2021 en 2023 met meer dan 200 miljoen – oftewel 2,5 keer zoveel. Hotels en vergelijkbare accommodaties waren goed voor meer dan 75% van deze toename. In 2023 registreerden hotels in deze Europese steden vijf keer meer overnachtingen dan Airbnb.

250.000 hotelkamers in aanbouw in Europa

Hotels zijn ook vrijwel uitsluitend geconcentreerd in stadscentra. Het centrum van Amsterdam heeft 15 keer meer hotelkamers en vergelijkbare accommodaties dan Airbnb-vermeldingen. In het historische centrum van Barcelona zijn er ongeveer zeven hotelbedden voor elk bed dat beschikbaar is voor kortetermijnverhuur. Alleen al in 2024 werden er in Europa bijna 40.000 hotelkamers geopend. Eind 2024 waren er bijna 250.000 hotelkamers in aanbouw of gepland op het hele continent.

In sommige EU-wijken, zoals Praag 1 en Santo Antonio in Lissabon, zijn er nu ongeveer 3 hotelkamers per 5 inwoners. Alleen al in Spanje hebben de autoriteiten meer dan 800 nieuwe hotelprojecten goedgekeurd, goed voor een totaal van 75.000 nieuwe kamers in het hele land. Airbnb daarentegen is juist gekozen om toeristenvallen te vermijden en nieuwe bestemmingen te ontdekken, met een recordaantal van 110.000 bezochte locaties wereldwijd in 2024. Hoewel hotelgasten jaar na jaar in dezelfde steden geconcentreerd zijn, vond het merendeel van de Airbnb-verblijven in de EU – bijna 60% – buiten de steden plaats.

Airbnb in rustige gebieden

In 2024 groeide het aantal Airbnb-gastenovernachtingen in de EU sneller op locaties buiten steden dan in stedelijke centra. In totaal verbleven in 2024 meer dan 260.000 Airbnb-gasten in buurten zonder hotels in de top 10 van meest bezochte steden in de EU. Het aantal Airbnb-overnachtingen in buurten zonder hotels steeg tussen 2022 en 2024 met ongeveer 60%, wat wijst op een groeiende interesse van Airbnb-gasten in gebieden buiten drukke stadscentra. De helft van de Airbnb-gasten in de EU geeft aan dat ze de buurt waar ze verbleven niet zouden hebben bezocht als er geen Airbnb-accommodatie was geweest.

"Overtoerisme neemt toe waar Airbnb beperkt is", aldus het rapport. Nadat in 2018 beperkingen op kortetermijnverhuur in Amsterdam en Barcelona werden ingevoerd, bleef het aantal overnachtingen groeien. Tegen 2024 was het aantal overnachtingen in Amsterdam met 2,4 miljoen toegenomen en in Barcelona met 4,8 miljoen. Tijdens de herstelperiode na COVID – van 2021 tot 2024 – waren hotels goed voor 93% van de toename van het aantal overnachtingen in Amsterdam en 76% in Barcelona. Door de afname van accommodatiemogelijkheden zijn de hotelbezetting en de hotelprijzen enorm gestegen: tussen 2019 en voorjaar 2025 zijn de tarieven in Amsterdam met 50% gestegen en in Barcelona met 35%.

Ondersteuning voor lokale gemeenschappen

Omdat hotels geconcentreerd zijn in stadscentra, dragen ze bij aan overtoerisme en genereren ze minder economische voordelen voor gezinnen die in woonwijken wonen. Airbnb biedt niet alleen een alternatief voor massatoerisme door hotels, maar helpt gezinnen ook bij het betalen van hun woning en ondersteunt lokale gemeenschappen. Wanneer gasten in hotels verblijven, geven ze voornamelijk in de hotels zelf uit. Voor elke dollar die in de EU via Airbnb wordt uitgegeven, geven gasten gemiddeld $ 2,50 uit in de lokale gemeenschap.

Alleen al in 2024 droeg Airbnb-toerisme in totaal $ 44,6 miljard bij aan het bbp en creëerde het 627.000 banen in Frankrijk, Duitsland, Italië en Spanje. Bijna de helft van de gastheren wereldwijd geeft aan dat inkomsten uit het verhuren hen helpen hun eigen huis te betalen. ["Wanneer gasten in Airbnb's verblijven, ontdekken ze nieuwe gemeenschappen, helpen ze gezinnen met hun woonlasten en steunen ze lokale bedrijven", aldus Theo Yedinsky. "Waar Airbnb beperkt is, blijven de bezoekersaantallen toenemen, verblijven meer gasten in hotels in het stadscentrum en worden reizen duurder, met minder voordelen voor gezinnen die er wonen. We dringen er bij leiders op aan om verder te kijken dan hotels en toerisme te omarmen dat gezinnen en lokale gemeenschappen ondersteunt."